Những yếu tố giúp định giá các căn hộ ở quận 2

Có rất nhiều yếu tố để định giá một căn hộ cao cấp hiện nay. Số lượng các dự án chung cư cao cấp đã có dấu hiệu tăng nhanh về số lượng trong thời gian gần đây. Lượng vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản cũng có những dấu hiệu khả quan. Những điều này chứng tỏ được một điều là địa ốc Việt Nam đang dần hồi phục, và đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp đã nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường đầu năm 2015.

Số lượng dự án chung cư cao cấp trong thời gian gần đây đã có sự tăng nhanh về số lượng và lượng vốn đầu tư

Giá chính là một trong những điều được quan tâm hàng đầu khi chọn mua bất động sản. Thị trường địa ốc đang có dấu hiệu hồi phục, giá nhà cũng có chiều hướng tăng tuy nhiên tính giá như thế nào thi không nhiều người biết. Có rất nhiều các dự án khu căn hộ cao cấp quận 2, apartment for rent in saigon định giá rất cao nhưng làm sao có được giá bán đó thì không ai biết chủ đầu tư đã dựa trên những yếu tố nào. Dưới đây là một số điều cần biết trong việc định giá căn hộ chung cư:

Vị trí, một chung cư có vị trí đẹp sẽ làm giá cao lên rất nhiều. Một vị trí đẹp là trong nội thành, trên các mặt phố lớn, hạ tầng xung quanh gần như hoàn hảo... luôn được người ta coi là khu đất vàng. Yếu tố vị trí quyết định đến 50% giá thành khi chủ đầu tư bán ra. Chính vì vậy, đa phần các căn hộ chung cư cao cấp có giá rất cao đều nằm ở vị trí đắc địa, quang cảnh đẹp, không gian sống xanh, trong lành.

Vị trí, địa điểm dự án có ảnh hưởng lớn trong việc định giá bán căn hộ chung cư cao cấp

Uy tín chủ đầu tư: Là yếu tố khá quan trọng nhưng lại bị nhiều người bỏ qua. Một chủ đầu tư có kinh nghiệm và bề dày uy tín luôn định giá bán cao hơn các chủ đầu tư khác dù họ cùng xây dựng trên một khu vực.

Tiến độ: tiến độ công trình phụ thuộc vào năng lực và vốn của chủ đầu tư. Tốt nhất nên chọn mua chung cư khi tiến độ xây thô đã được khoảng 20 đến 30 % công trình. Những chung cư có tiến độ xây dựng nhanh và ổn định cũng luôn được giao dịch cao giá hơn thị trường chung.

Hạ tầng có sẵn: yếu tố vị trí đã quyết định đến hạ tầng phần lớn. Hãy xem xét hạ tầng nội bộ khu chung cư và hạ tầng lân cận, hạ tầng đẹp và đầy đủ, đương nhiên làm giá trị căn hộ cao lên rất nhiều. Các khu căn hộ cao cấp hiện nay hơn kém nhau chủ yếu là ở yếu tố tiện ích đi kèm, hạ tầng cơ sở và sự an ninh của môi trường sống xung quanh.

Pháp lý: Yếu tố vô cùng quan trọng, nếu không có khả năng chịu đựng rủi ro, hãy chọn các tòa chung cư đã có hợp đồng mua bán và đã xây thô được trên 20% của các chủ đầu tư uy tín đã và đang vận hành nhiều chung cư có dân cư sinh sống đông đúc. Tất nhiên, nếu đầy đủ tiền mặt, hãy chọn các khu chung cư đã hoàn thiện là tốt nhất.

Chất lượng công trình: trên hợp đồng mua bán cũng thể hiện khá rõ chất lượng công trình cũng như chủng loại nguyên vật liệu khi thi công và hoàn thiện. Tuy nhiên xem xét các tòa nhà lân cận của cùng chủ đầu tư là cách nhanh nhất để đánh giá chất lượng căn hộ trong tương lai.

Vị trí: các căn hộ từ tầng 8 đến 16 luôn được giao dịch với giá cao hơn tương đối các tầng khác. Ở Việt nam chưa có khái niệm căn hộ chung cư cao cấp thực sự đúng nghĩa (càng cao tầng, càng đắt). Các tầng cao nhất và thấp nhất thường sẽ có giá rẻ hơn tương đối. Sau các vụ hỏa hoạn và ngành cứu hỏa bất lực với các căn hộ cao hơn tầng 18 thì tâm lý e ngại tầng cao là có thật. Các căn hộ ở góc với hai mặt thoáng tiếp xúc cũng có giá cao hơn.

Diện tích: những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2 đến 85m2 được ưa chuộng hơn cả và thường giá cũng nhỉnh hơn. Diện tích càng lớn, giá càng giảm nhiều. Những căn đắt nhất thường là diện tích khoảng 70m², nằm ở vị trí góc có hai mặt thoáng, ban công hướng đông nam, nằm ở các tầng có số đẹp như tầng 8, 9,10, 12, 16, 18.